99-103 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 181 m² · constr. 1985 · terrain 2 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646770637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
94068646770637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 175 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 540 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 323 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 773 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 606 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 618 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 767 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 433 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 434 824 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 421 $ Poids 31 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 703 $ Poids 28 % |
| 8 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 136 $ Poids 21 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 426 $ Poids 19 % |
| 10 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 466 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 533 165 $ Poids 18 % |
| 11 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 316 $ Poids 18 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 550 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 453 370 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.