189 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646772108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068646772108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 406 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 140 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 318 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 390 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 384 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 362 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 307 $ Poids 77 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 710 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 431 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 682 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 291 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 407 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 165 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 187 408 $ Poids 74 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 94 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 656 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.