183 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 44,6 m² · constr. 1977 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646772338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068646772338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 997 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 233 097 $ Poids 13 % |
| 2 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 125 $ Poids 10 % |
| 3 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 466 $ Poids 5 % |
| 4 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 222 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 533 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 231 253 $ Poids 4 % |
| 6 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 237 292 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.