167-169 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646773396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068646773396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 399 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 615 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 376 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 516 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 558 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 345 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 849 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 604 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 376 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 601 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 647 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.