163 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646773596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068646773596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 100 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 277 174 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 194 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 260 130 $ Poids 94 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 56 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 281 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 632 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 008 $ Poids 82 % |
| 7 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 225 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 278 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 422 $ Poids 77 % |
| 9 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 420 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 202 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 629 $ Poids 77 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 763 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 109 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 187 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.