176 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646774170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068646774170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 75 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 268 953 $ Poids 85 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 149 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 576 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 301 697 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 277 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 736 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 302 095 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 841 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 309 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 812 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 205 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 781 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 369 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 631 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +5 682 $ | 310 800 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.