166-168 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646774380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28125
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068646774380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 292 316 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 168 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +13 943 $ | 273 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 20 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 664 $ Poids 93 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 300 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 591 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 327 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 397 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 952 $ Poids 77 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 200 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 292 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 189 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +9 673 $ | 179 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 401 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 731 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 394 $ Poids 73 % |
| 12 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 016 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.