194 Rue DIAMANT · Saguenay
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646774858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068646774858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 669 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 452 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 737 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 206 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 330 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 646 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 375 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 707 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 406 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 722 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 351 $ Poids 66 % |
| 9 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 269 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 347 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 399 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 267 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 937 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.