1283 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 156,2 m² · constr. 2001 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646776317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28142
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
94068646776317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 606 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 471 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 776 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 432 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 589 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 574 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 778 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 545 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 876 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 289 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 680 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 612 061 $ Poids 43 % |
| 9 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 649 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 534 889 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 027 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.