1275-1277 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 183,9 m² · constr. 1947 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646776385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068646776385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 769 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 565 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 623 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 720 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 001 $ Poids 23 % |
| 6 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 914 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 670 518 $ Poids 21 % |
| 7 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 226 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 435 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 619 750 $ Poids 15 % |
| 9 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 342 199 $ Poids 11 % |
| 11 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 545 $ Poids 9 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.