1255 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646776895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068646776895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 625 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 460 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 326 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 340 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 626 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 445 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 758 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +20 856 $ | 419 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 425 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 778 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 410 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 663 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 314 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 80 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 405 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 731 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 391 064 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.