1290 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 122,5 m² · constr. 1994 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646777033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31865
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068646777033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 725 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 517 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 851 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 419 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 544 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −14 568 $ | 523 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 598 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 407 703 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 582 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 642 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 463 288 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 971 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 483 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 393 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 524 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 500 982 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.