1278-1280 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646777372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31867
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068646777372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 578 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −26 708 $ | 472 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 363 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 347 851 $ Poids 74 % |
| 3 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 455 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 749 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +26 544 $ | 428 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 961 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 436 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 627 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 322 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 824 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 565 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 848 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 378 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 73 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 414 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 419 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 244 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.