1276 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 161,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646777641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068646777641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 575 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 582 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 814 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 499 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 649 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 439 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 826 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 402 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 922 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 437 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 693 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 501 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 013 $ Poids 26 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 235 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 425 583 $ Poids 24 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 958 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 445 $ Poids 24 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 622 $ Poids 22 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 912 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.