1268 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646778836100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068646778836100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 357 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 773 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 445 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 648 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 552 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 583 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 551 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 883 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 511 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 595 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 525 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 596 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 290 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 198 $ Poids 55 % |
| 11 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 617 196 $ Poids 52 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 711 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 461 941 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.