161 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646782109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068646782109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 492 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 277 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 359 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 388 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 482 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 809 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 558 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 759 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 781 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 467 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 217 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 342 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 474 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 718 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 422 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.