145 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646783207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068646783207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 279 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 233 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 252 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 262 674 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 106 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 585 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 288 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 316 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 263 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 165 $ Poids 79 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 284 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 280 855 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 182 $ Poids 78 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 480 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 454 $ Poids 75 % |
| 12 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.