139 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 83,4 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646783388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28156
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
94068646783388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 277 672 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 270 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 260 579 $ Poids 92 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 123 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 603 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 691 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 568 $ Poids 79 % |
| 7 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 38 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 739 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 302 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 278 827 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 281 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 669 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 019 $ Poids 75 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 498 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.