133 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646783568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068646783568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 30 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 571 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 246 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 307 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 198 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 288 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 276 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 299 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 569 $ Poids 79 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 319 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 294 328 $ Poids 76 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 774 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 279 333 $ Poids 75 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 763 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 375 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 385 921 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.