121 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646783968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068646783968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 283 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 327 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 178 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 340 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +806 $ | 174 055 $ Poids 79 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 359 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 283 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 736 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 317 943 $ Poids 74 % |
| 11 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 665 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 267 $ Poids 72 % |
| 12 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 148 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 267 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.