142 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646784152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28168
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068646784152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 619 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 247 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 99 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 582 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 289 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 651 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 315 516 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 279 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 281 989 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 267 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +806 $ | 172 881 $ Poids 79 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 271 $ Poids 79 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 709 $ Poids 75 % |
| 12 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 835 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 689 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.