134 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 86,1 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646784362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068646784362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 187 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 832 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 267 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 267 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 76 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 359 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 602 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 118 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 287 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 174 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 298 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 285 297 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 667 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 319 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 495 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 816 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 337 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.