126 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646784542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068646784542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 206 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 286 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 268 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 360 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 621 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 294 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 046 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 306 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 175 856 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 317 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 286 746 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 137 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 250 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 321 517 $ Poids 75 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 605 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 918 $ Poids 73 % |
| 12 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 151 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 270 119 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.