118 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646784752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068646784752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 74 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 375 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 272 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 311 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 229 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 309 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 280 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 329 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 183 168 $ Poids 78 % |
| 9 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 341 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 298 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 782 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 284 126 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 789 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 381 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 644 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 308 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.