178 Rue DIAMANT · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 88 m² · constr. 1978 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646785560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068646785560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 243 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 294 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 302 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 273 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 335 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 179 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 332 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 291 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 168 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 455 $ Poids 77 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 346 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 650 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 327 758 $ Poids 75 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 744 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 276 936 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.