172 Rue DIAMANT · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646785760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068646785760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 260 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 322 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 271 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 364 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 653 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 185 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 030 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 353 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 177 732 $ Poids 79 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 352 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 289 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 602 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 671 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 324 957 $ Poids 76 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 343 229 $ Poids 73 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 544 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 477 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.