1237 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 109 m² · constr. 1983 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646786222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068646786222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 666 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −41 276 $ | 464 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 879 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 429 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 324 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 343 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 787 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 138 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 279 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 362 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 673 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 449 245 $ Poids 67 % |
| 8 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 468 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 781 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +15 168 $ | 423 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 764 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 666 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 473 402 $ Poids 56 % |
| 12 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 121 m · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 409 263 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.