1231 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646786492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
94068646786492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 464 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 726 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 506 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 833 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 804 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 408 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 704 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 446 277 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 521 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 411 910 $ Poids 42 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 872 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 443 682 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 861 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 166 $ Poids 26 % |
| 9 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 264 $ Poids 25 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 126 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 430 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 819 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 020 $ Poids 21 % |
| 12 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 504 552 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.