1225 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 142,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646786620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
94068646786620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 99 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 723 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 453 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 810 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 416 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 671 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 583 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 235 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 872 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 764 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 513 928 $ Poids 50 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 788 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 473 158 $ Poids 45 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −56 987 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 750 796 $ Poids 42 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 976 $ Poids 39 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 634 296 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.