1256 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 261,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646786927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068646786927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 577 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 496 093 $ Poids 31 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 427 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 753 154 $ Poids 12 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 766 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 649 899 $ Poids 12 % |
| 4 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 499 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 055 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 9 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 910 $ Poids 5 % |
| 8 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −90 218 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 360 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +137 330 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 756 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 893 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 782 300 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 90 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 503 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.