1266 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Autre · constr. 1986 · terrain 2 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646787062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
94068646787062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 329 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 152 $ Poids 65 % |
| 3 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 339 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 130-132, rue Madeleine, Saguenay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 455 000 $ (2 882 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 494 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 394 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 279 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 552 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 327 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 1303, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2026-05-22 · 554 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 357 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 384 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 362 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 638 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 457 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.