191 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 209,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646790956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
94068646790956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
323 819 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 197 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 639 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 63 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 968 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 908 252 $ Poids 50 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 652 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 671 592 $ Poids 43 % |
| 5 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 036 959 $ Poids 26 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 626 $ Poids 21 % |
| 7 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 790 $ Poids 19 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 144 $ Poids 17 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 213 662 $ Poids 15 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 133 877 $ Poids 14 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 149 902 $ Poids 14 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 454 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.