115 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 159,5 m² · constr. 1974 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646793149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068646793149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 524 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 342 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 726 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 384 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 783 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 420 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 818 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 480 854 $ Poids 32 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 610 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 633 $ Poids 30 % |
| 11 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 700 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 954 $ Poids 26 % |
| 12 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 191 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 409 461 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.