117 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646793401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068646793401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 286 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 383 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 274 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 368 133 $ Poids 87 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 384 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 179 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 414 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 292 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 709 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 301 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 576 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 383 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 241 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 158 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 275 811 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.