107 Rue DIAMANT · Saguenay
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646793498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068646793498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 102 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 380 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 261 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 231 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 89 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 412 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 279 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 393 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 656 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 634 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 783 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 062 $ Poids 74 % |
| 12 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 609 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 431 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.