1347 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 82,5 m² · constr. 2012 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646793619000050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068646793619000050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 296 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 289 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 396 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 285 850 $ Poids 88 % |
| 5 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 455 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 671 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 021 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 434 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 686 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 982 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 374 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 186 208 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.