1369 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
443 700 $
Autre · 1 656 $/m² · 268 m² · constr. 2004 · terrain 3 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646793679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068646793679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 413 645 $ Poids 30 % |
| 2 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 060 $ Poids 26 % |
| 3 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 712 594 $ Poids 20 % |
| 4 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 205 $ Poids 18 % |
| 5 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 506 500 $ (2 001 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 726 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 666 785 $ Poids 15 % |
| 6 | 1098-1100, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 568 $/m²) 239,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 948 $ Poids 15 % |
| 7 | 160-164, Rue Cyprien, Saguenay 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 482 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 169 $ Poids 14 % |
| 8 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 052 $ Poids 14 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +84 480 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 153 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 490 $ Poids 11 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 684 $ Poids 10 % |
| 12 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 808 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.