105 Rue RENE-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646793811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068646793811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 326 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 333 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 423 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 272 304 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 740 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 425 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 178 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 280 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 454 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 290 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 969 $ Poids 76 % |
| 10 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 576 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 333 911 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 767 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 253 $ Poids 73 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 613 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.