107 Rue GOUIN · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646794232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068646794232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 353 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 360 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 489 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 370 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +806 $ | 175 592 $ Poids 80 % |
| 7 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 385 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 286 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 688 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 294 430 $ Poids 79 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 204 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 640 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 748 $ Poids 73 % |
| 11 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 187 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 269 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 373 973 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.