1211 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646795458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068646795458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 44 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 433 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 162 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 385 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 700 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 506 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 812 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 585 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 781 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 390 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 794 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 504 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 842 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 445 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 858 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 358 667 $ Poids 44 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 582 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.