1204 Rue EVE · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646795565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068646795565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 281 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 406 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 305 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 729 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 298 814 $ Poids 61 % |
| 4 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 356 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 266 591 $ Poids 60 % |
| 5 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 823 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 304 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 415 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 250 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 753 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 966 $ Poids 52 % |
| 8 | 142, rue Sara, Saguenay 2025-10-24 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 613 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 306 603 $ Poids 47 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 356 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 203 581 $ Poids 46 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 904 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 307 991 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.