1198 Rue EVE · Saguenay
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646795754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28224
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068646795754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 368 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 430 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +3 803 $ | 272 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 365 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 462 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 178 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue Madeleine, Saguenay 2025-11-03 · 460 m · Vendu 255 850 $ (2 898 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 679 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 290 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 758 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 294 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 320 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 877 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 344 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 749 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 326 238 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.