1219-1221 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 139,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646796160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
94068646796160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 54 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 773 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 435 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 843 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 399 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 692 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 558 544 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 190 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 894 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 814 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 494 159 $ Poids 49 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 806 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 453 268 $ Poids 48 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 627 460 $ Poids 41 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 816 $ Poids 40 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 100 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.