1236 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646796483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068646796483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 17 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 199 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 737 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 851 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 805 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 367 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 589 861 $ Poids 52 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 847 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 816 $ Poids 48 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 887 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 337 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 786 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 496 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 721 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.