1574 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646800643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068646800643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 160 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +29 136 $ | 527 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 249 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 504 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 480 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 439 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 213 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 353 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 794 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 447 $ Poids 74 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 264 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 897 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 1574, Rue Adam, Saguenay 2025-05-26 · 1 m · Vendu 452 000 $ (4 276 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.