1566 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 131,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646800725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
94068646800725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 342 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 515 106 $ Poids 66 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 951 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 584 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 836 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 411 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 510 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 471 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 513 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.