1558 Rue ADAM · Saguenay
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 118,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646800807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94068646800807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 757 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 702 $ Poids 75 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 170 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +29 136 $ | 558 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 783 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 944 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 216 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 532 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 963 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 559 735 $ Poids 62 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 451 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 249 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.