1679 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646801197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59484
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068646801197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 345 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 325 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 344 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 386 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 350 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 388 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 268 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 156 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 373 973 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 700 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 299 028 $ Poids 81 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 627 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 370 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 678 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 401 $ Poids 78 % |
| 11 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 361 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 275 793 $ Poids 78 % |
| 12 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 526 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 775 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.