1659 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 124,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646801516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
94068646801516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 435 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 555 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 453 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 493 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 708 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 257 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +14 568 $ | 557 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 887 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.