1621 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646801885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
94068646801885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 226 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +14 568 $ | 521 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 184 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 499 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 746 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 790 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 341 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 591 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 447 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 923 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.